Mietlager

Ein Mietlager, auch Selbstlagerzentrum, Miet-Box, Selfstorage ist ein Angebot bzw. ein Ort zur Lagerhaltung nicht ständig benötigter Möbel und anderer Dinge, das in den 1960ern als Self Storage erstmals in Nordamerika angeboten wurde.

Der englische Begriff Self Storage bedeutet so viel wie „selbst einlagern“. Es handelt sich nicht um Wohnräume. Laut dem Verband deutscher Self Storage Unternehmen e. V. wird unter Selfstorage „das Selbst-Einlagern von Gegenständen durch Privatleute oder Firmen in abgeschlossenen, sicheren, sichtgeschützten und bequem zugänglichen individuellen Mieteinheiten unterschiedlicher Größe bei sehr flexiblen Mietzeiten“ verstanden. Die Errichtung von Selbstlagerzentren erhält ihren Sinn vor allem vor dem Hintergrund, dass gerade in Großstädten Bewohnern oft nicht ausreichend Platz zur Lagerung von nicht nutzbarem Wohnungsinventar zur Verfügung steht. So verfügt beispielsweise jeder fünfte Haushalt der wesentlichen deutschsprachigen Großstädte über nur mangelhafte Stauraummöglichkeiten.^[1] Neben dem Mangel an ausreichendem Stauraum kann auch die zunehmende berufliche Flexibilität die Nutzung eines Selbstlagers notwendig machen, etwa wenn bei einem längeren Auslandsaufenthalt die heimische Wohnung aufgelöst wird, eine Mitnahme des Mobiliars aber nicht möglich oder unerwünscht ist.

Bereits Ende der 1960er Jahre begannen Landbesitzer im Westen der USA kleine Schuppen zu bauen, um sie lokal den Bewohnern von Appartements als Stau- und Lagerraum anzubieten. Das wahrscheinlich erste Self Storage in Europa war das von Ingo Protz 1979 eröffnete Ministorage in Zürich-Oerlikon,^[2] das laut Firmenangabe 2008 in der Firma Zebrabox Ministorage AG aufging. Für 1984 ist ein ähnliches Projekt in England bekannt, in dem der Engländer Carl Hanauer einen Stall in London umbaute und als Lagerraum vermietete. Über Frankreich, Belgien und die Niederlande fand Selfstorage schließlich den Weg nach Deutschland^[3] und hat inzwischen auch Österreich, die Schweiz, Spanien und Portugal erreicht. Auch in Skandinavien finden sich mittlerweile erste Anbieter von Lagerhäusern. Der Kunde ist hier sein eigener Lagerist.

Seit einigen Jahren macht sich auch im Selfstorage ein Trend hin zur Digitalisierung sichtbar. Von der Online-Buchung bis hin zur hin zum digitalen Zutritts-System, mit welchem 24/7 Zugang zum Lager gewährleistet, vereinfacht Prozesse für den Kunden sowie den Lageranbieter. Vorreiter mit einem solchen System war die Schweizer Storage Anbieterin placeB.^[4]

Im Jahr 2011 gab es in den USA 50.048 Selfstorage-Standorte mit etwa 237 Mio. m² vermietbarer Lagerfläche, was einem Standort pro 6.876 US-Bürgern bzw. 0,69 m² vermietbare Selfstorage-Lagerfläche pro Bürger entspricht. Ist der Markt in den Jahren 2004 bis 2007 mit durchschnittlich 14,8 % p. a. verhältnismäßig stark gewachsen, so waren die Steigerungsraten der zu vermietenden Flächen in den Jahren 2008 bis 2011 mit durchschnittlich 5,36 % p. a. deutlich geringer. Von 2009 auf 2010 ist die vermietbare Fläche sogar geringfügig zurückgegangen, während die Anzahl der Standorte aber weiterhin wuchs. Der US-amerikanische Markt scheint dennoch nicht vollkommen saturiert zu sein. Basierend auf der durchschnittlichen Industrie-Auslastung von 79,7 % im Jahr 2011, ergibt sich somit eine tatsächlich vermietete Fläche von 0,55 m² für jeden US-Bürger oder eine Penetration des Produkts „Selfstorage“ von rund 6,5 % an der Gesamtbevölkerung der Vereinigten Staaten.

Die Größe und Attraktivität der Branche haben für einen intensiven Wettbewerb gesorgt: Die „Top 10“-Gesellschaften besaßen 2012 nur 12,42 % Marktanteil (vermietbare Fläche). Public Storage mit 5,29 % Marktanteil und 2.241 Selfstorage-Standorten ist bei weitem der größte Anbieter, etwa dreimal so groß wie „Extra Storage“, der zweitgrößte Marktteilnehmer, und bereits mehr als 18-mal so groß (Fläche) wie der zehnt-größte Anbieter.^[5]

2021 existierten insgesamt 49,233 Einrichtungen, wobei über die Hälfte von kleinen Betreibern betrieben wurden.^[6] Der Marktanteil von "Extra Storage" und "Life Storage" lag 2023 bei 13,4 %, der von "Public Storage" belief sich auf 10,1 %.^[7]

Im Vergleich zu den USA steht der europäische Selfstorage-Markt mit seinen knapp 5.000 Selfstorage-Standorten im Jahr 2021 und ca. 11 Mio. m² vermietbarer Fläche noch am Anfang.^[8] 2017 gab es in Europa 6,6 Selfstorage-Standorte pro 1 Mio. Einwohner, bzw. 0,018 m² vermietbare Selfstorage-Fläche pro europäischem Bürger. Das bedeutet, dass die Bewirtschaftungsdichte in Europa erst bei rund 1,5 % des US-Markts lag. Shurgard mit 260 Standorten im Vereinigten Königreich, Frankreich, Belgien, Niederlande, Deutschland, Dänemark und Schweden^[9] ist Marktführer in Europa.

Auch wenn Europa wegen geringerer Mobilität, anderer Wohn-/Lebenskultur und besserer Verfügbarkeit von Kellern in Häusern wahrscheinlich nie die Marktdurchdringung der USA erreichen wird, zeigt sich am Vergleich dieser Zahlen doch, dass ein Wachstumspotential der Branche in Europa vorhanden ist.

Innerhalb von Europa ist Großbritannien am stärksten ausgebaut, mit ca. 1432 Standorten und rund 4 Mio. m² vermietbarer Lagerfläche. Das entspricht etwa 26,6 Selfstorage-Standorten pro 1 Mio. Einwohner, bzw. 0,06 m² vermietbarer Selfstorage-Lagerfläche pro Bürger. Safe Store mit knapp 100 Standorten war im Jahr 2013 klarer Marktführer in UK, gefolgt von Big Yellow Selfstorage mit 67 Standorten, Access Selfstorage mit 55 Standorten, Storage King (24 Standorte) sowie Lok'n Store (24 Standorte) und Shurgard mit 22 Standorten in UK.

Im deutschsprachige Raum, mit seinen rund 100 Millionen Einwohnern, existieren derzeit (2022) knapp 600 Standorten. In Deutschland (320 Standorte), Österreich (135 Standorte) und der Schweiz (140 Standorte) kommen etwa 1 Mio. Bürger auf einen Selfstorage-Standort respektive 0,012 m² vermietbare Selfstorage-Lagerfläche auf jeden Bürger.^[10] Potenzial wird insbesondere in Ballungsräumen vermutet, da die meisten Bewohner großer Städte in einem Mietverhältnis leben und deutlich begrenzte Lagermöglichkeiten haben, als es in ländlichen Regionen der Fall ist.

Erhebungen der FEDESSA ergeben, dass für Gesamteuropa im Jahre 2021 über 5000 Einrichtungen vorhanden waren, die etwa 11 Millionen Quadratmeter vermietbare Fläche repräsentieren. Dies bedeutet, dass die sechs größten Märkte in Europa 78 % Marktanteil nach Einrichtungen und 84 % der Gesamtzahl an verfügbarer Fläche unter sich aufteilen.

Outdoor-Lager

Günstige, größtenteils nicht beheizte, Lagervariante mit Betonwänden und Metalltüren- sowie Blechdächern.

Indoor-Lager

Meist klimatisierte, videoüberwachte und mit Sprinkleranlagen vor Feuer geschützte Räume.

Driveup-Lager

Einheiten ähneln einer Garage und verfügen über ein Rolltor zur Be- und Entladung.^[11]

Paketdienste

Die zu lagernden Artikel werden in einem Paket verpackt und von einem Paketdienst abgeholt, um diese dann in einem zentralen Lager einzulagern. Sobald das Paket wieder benötigt wird, erfolgt die Rücklieferung ebenfalls wieder über den Paketdienst.

Home-Selfstorage

Von verschiedenen Logistik-Unternehmen betriebenes Einlagern von Kundenmöbeln. Die Gegenstände werden in der Regel durch Mitarbeiter der Unternehmen eingelagert. Zum Teil fahren die Unternehmen mit einem Fahrzeug mit Wechselaufbau vor, in das die Güter vor Ort eingelagert und abtransportiert werden.

Convenience Storage/Home Service Box/On Demand Storage

Einlagern in mobilen Boxen, von handlich bis groß wie eine Garage. Die Boxen werden direkt nach Hause geliefert, abgeholt, in einem Lagerhaus eingelagert und zu einem Wunschtermin zum Kunden zurücktransportiert (beim On Demand Storage innerhalb von 24 Stunden). Für mehrmalige Anlieferung und Abholung entstehen bei vielen Anbietern Zusatzkosten.^[12]

2011 starteten das Institut für Europäische Ethnologie an der Humboldt-Universität zu Berlin unter Leitung von Wolfgang Kaschuba und MyPlace-SelfStorage die Online-Plattform „Platzprofessor“. Dort werden Texte und wissenschaftliche Arbeiten zum Thema Mietlager und Selfstorage gesammelt und veröffentlicht. Die ersten umfassenden wissenschaftlichen Arbeiten stammen von der Ethnologin Petra Beck^[13] und der Soziologin Carmen Keckeis.^[14] Mittlerweile wird zu Selfstorage auch von Wissenschaftlern aus den Bereichen Stadtplanung, Architektur und Ökonomie intensiv geforscht.^[15]

• Keller
• Bankschließfach
• Speicher, Dachspeicher

• ssauk.com: Deloitte Real Estate, SSA: The Self Storage Association UK – Annual Survey 2014
• FEDESSA: European Self Storage Annual Survey 2014
• fedessa.org: JLL, SSA: The Self Storage Association UK – Annual Survey 2021
• FEDESSA: European Self Storage Annual Survey 2017

Commons: Mietlager – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien

• Bauwelt 10.2013, bauwelt.de: Themenheft Selfstorage
• Verband deutscher Self Storage Unternehmen e. V.: selfstorage-verband.de